Voorlopige oplevering
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De voorlopige oplevering is het moment in het bouwproces waarop de aannemer de voltooide werken overdraagt aan de bouwheer, die vaststelt dat de werken gebruiksklaar en veilig zijn, vaak met notitie van eventuele resterende onvolkomenheden.
Omschrijving
De voorlopige oplevering markeert de voltooiing van de bouwwerkzaamheden. Tijdens een gezamenlijke rondgang controleren de bouwheer (eventueel bijgestaan door een architect) en de aannemer of de uitgevoerde werken overeenkomen met de afspraken in het contract en of er zichtbare gebreken zijn. Alle geconstateerde punten worden vastgelegd in een opleveringsverslag. Hoewel de werken als voltooid worden beschouwd en de bouwheer het gebouw in gebruik kan nemen, kunnen er nog kleine herstelwerkzaamheden nodig zijn. De voorlopige oplevering is een belangrijke stap omdat hiermee vaak de waarborgtermijn start en in veel gevallen ook de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer ingaat, met uitzondering van de Wet Breyne waar dit verplicht is.
Gevolgen van voorlopige oplevering
Na de voorlopige oplevering krijgt de bouwheer het recht om de werken volledig in gebruik te nemen. Dit moment ontslaat de aannemer van aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken die niet in het opleveringsverslag zijn opgenomen. De waarborgtermijn, meestal één jaar, begint te lopen vanaf de datum van voorlopige oplevering, tenzij anders overeengekomen. Tijdens deze periode is de aannemer verantwoordelijk voor onderhoud, herstelling en vervanging indien nodig. Ook de tienjarige aansprakelijkheid voor stabiliteitsbedreigende gebreken kan ingaan bij de voorlopige oplevering, afhankelijk van de contractuele afspraken.
Verschil met definitieve oplevering
De voorlopige oplevering onderscheidt zich van de definitieve oplevering. De definitieve oplevering vindt plaats na afloop van de waarborgtermijn (meestal één jaar na de voorlopige oplevering). Bij de definitieve oplevering wordt gecontroleerd of alle genoteerde gebreken zijn hersteld en of er nieuwe verborgen gebreken zijn opgedoken. Met de definitieve oplevering aanvaardt de bouwheer de werken zonder reserves, wat verdere juridische gevolgen heeft voor de aansprakelijkheid van de aannemer. Bij projecten die onder de Wet Breyne vallen, is een dubbele oplevering (voorlopig en definitief) verplicht.
Vergelijkbare termen
Definitieve oplevering
Gebruikte bronnen: